购房合同纠纷怎么起诉查封

关于开发商逾期交付房屋应该怎么样办的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购买期房的购房者会遇到逾期交房的问题，因此不少购房者不但租着房子等房子下来，还要还着房贷，为普通购房者增加了经济压力，甚至会产生夫妻矛盾。 商品房买卖合同中对此会有约定，逾期开发商承担逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。 如果超过一定期限，可以解除合同，对此，在商品房司法解释15条规定出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 所以，逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。

关于房贷没还完可以卖吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房子贷款没有还完是可以卖的，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款。 可以用买家的首付款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。 或者经过银行的同意办理转按揭，将剩余的贷款转给买家。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

关于肇庆改造房屋诉讼程序有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下： 征地维权程序通常涉及多个法律环节，以下是一般性的规定： 1、当面临征地时，你应当确保充分了解征地的法律依据和目的。 这包括查阅相关政府公告、批文以及与征地相关的法律法规。 2、如果你对征地有异议，可以尝试与征地单位进行协商。 在协商过程中，你可以提出自己的诉求和理由，寻求合理的补偿和安置方案。 3、如果协商无果，你可以考虑向当地土地管理部门或相关行政机关提出书面申诉。 在申诉中，你需要详细陈述征地存在的问题以及你的权益受到侵害的情况，并提供相关证据支持。 4、如果申诉仍未得到满意答复，你可以进一步寻求司法救济。 根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，你可以向人民法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。 在整个征地维权过程中，建议你保留好所有与征地相关的文件、通知和证据材料。 这些材料将在维权过程中发挥重要作用。 5、此外，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，非法批准征收、使用土地的行为是无效的，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。 因此，在征地过程中，如果发现存在违法行为，你可以向有关部门举报并寻求法律救济。

关于商品房要现售要满足什么条件，怎么规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 《商品房销售管理办法》第七条规定：商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房要现售要满足什么条件，怎么规定

关于如何应对房产证面积低于实际面积的情况？的问题,根据相关政策法规分析如下： 如何应对房产证面积低于实际面积的情况 倘若您的房产证面积小于实际测量面积，您可按照以下流程进行更正手续办理： 首先，请您携带相关文件资料如房屋所有权人登记申请书、申请人的身份证明以及能够证明房屋登记簿记载存在错误的相关证据等前往户口所在地的房管局进行更正登记申请；待房管局进行核查确认后，将依据有关规定对该项错误登记进行更正处理。 根据我国现行《中华人民共和国民法典》第220条之规定，权利人和利害关系方认为不动产登记薄中记载的事项存在错误时，均有权提出更正登记申请。 此外，若不动产登记簿上记载的权利人书面表示同意进行更正或者有充分的证据证实确实存在登记误登情况，则登记机构需要对此予以纠正。 然而，如果不动产登记簿上记载的权利人明确表示反对更正，那么利害关系方可提出异议登记申请。 当登记机构接受了异议登记申请之后，若在15日之内，申请人并未就此提起诉讼程序，那么先前的异议登记便会自动失效。 再者，若因异议登记不当而给权利人带来损失，权利人有权向申请人寻求损害赔偿以维护自身权益。